產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時(shí)間：2022-05-18
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 溫州市鹿城區(qū)飛鵬大廈1-3幢104-08室-2、201室-3房產(chǎn)五年租賃權(quán)（第三次） | ||||
首年租金 出租底價(jià) | 363700元 | |||||
出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 溫州市鹿城區(qū)飛鵬大廈1-3幢104-08室-2、201室-3 | ||||
出租面積（㎡） | 約819.08 | |||||
出租用途 | 商業(yè) | |||||
出租年限 | 5年 | |||||
免租期限 | 1個(gè)月（免租金，算租期） | |||||
權(quán)證信息 | 有 | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | ||||||
資產(chǎn)評(píng)估情況 | 評(píng)估機(jī)構(gòu) | 杭州永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司 | ||||
評(píng)估基準(zhǔn)日 | 2021年10月18日 | |||||
資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況 | 已備案 | |||||
其他披露事項(xiàng) | / | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 | ||||
注冊(cè)地（住 所） | 溫州市百里西路工會(huì)大廈1、2幢301、401-1室 | |||||
法定代表人 | 鄭溫冰 | |||||
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91330300598516414L | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 伊玨 | 聯(lián)系電話 | 89992157 | ||
傳 真 |
| 郵政編碼 |
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聯(lián)系地址 |
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司經(jīng)理辦公會(huì)議決議 | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 | |||||
批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱 | 溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司經(jīng)理辦公會(huì)議決議 資產(chǎn)決議【2022】221號(hào) | |||||
交易方式
| 1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式： 拍賣 | |
交易方式說(shuō)明 | 采取公開(kāi)、公平、公正的原則，采取增價(jià)式公開(kāi)拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 109110元 |
交納時(shí)間
| 報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號(hào) | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號(hào)：741000120190008644000002 | ||
開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。 | |
交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金及租金，不足部分由承租方補(bǔ)足。 | ||
交易條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 在成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，繳清首年租金及履約保證金，辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開(kāi)始計(jì)算。租金一年一付，下期租金在上一期租金到期前付清，先付后用。 |
租金遞增 | 第二年開(kāi)始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。 | |
履約保證金（租賃押金）設(shè)定 | 承租人向出租人支付首年租金的30%作為履約保證金（取整到百位數(shù)）在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清。租賃合同解除或終止時(shí)，承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時(shí)注銷或變更營(yíng)業(yè)地址注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無(wú)息退還履約保證金。 | |
稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 出租人收取租金開(kāi)具租賃發(fā)票的稅費(fèi)由出租人負(fù)責(zé)；租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。承租人自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。 | |
其他 | 招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開(kāi)裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會(huì)的管理公約；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與拍賣時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。意向承租人報(bào)名參加拍賣之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見(jiàn)。 | |
承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | (一) 具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力； (二) 為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力； (三) 為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任； (四) 意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)近兩年內(nèi)逾期超過(guò)3次或單次逾期超過(guò)兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競(jìng)拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任； (五) 已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動(dòng)； (六) 符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
其他披露事項(xiàng) | (一)承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。 (二)租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開(kāi)放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）。 (三)租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對(duì)外出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。 (四)對(duì)租賃合同執(zhí)行未滿一年，承租人提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠，按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算租金。 (五)為保證公開(kāi)招租市場(chǎng)的公平、公正，維護(hù)各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)拍賣過(guò)程中，不得以承租權(quán)為要挾，向其他意向承租人索取或支付非法利益或報(bào)酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為，我司將取消本次拍賣活動(dòng)，拍賣結(jié)果將不予以認(rèn)定，并報(bào)公安機(jī)關(guān)立案查處；查證屬實(shí)的，違法意向承租人競(jìng)價(jià)保證金將不予退還，因此造成的損失（包括但不僅限于拍賣費(fèi)用、延期招租租金損失等）將保留追訴權(quán)利。 | |
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起10個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。 |
信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 延長(zhǎng)信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，以5個(gè)工作日為一個(gè)周期，延長(zhǎng)2個(gè)周期。 | |
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