產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時(shí)間：2022-05-17
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 溫州市鹿城區(qū)矮凳橋99弄11、12號(hào)201室五年租賃權(quán)（第三次） | ||||
首年租金 出租底價(jià) | 451621元 | |||||
出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 溫州市鹿城區(qū)矮凳橋99弄11、12號(hào)201室 | ||||
出租面積（㎡） | 約1344.11㎡ | |||||
出租用途 | 辦公 | |||||
出租年限 | 5年 | |||||
免租期限 | 60天（免租金，算租期） | |||||
權(quán)證信息 | 有 | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | ||||||
資產(chǎn)評(píng)估情況 | 評(píng)估機(jī)構(gòu) | 溫州華明資產(chǎn)評(píng)估師有限公司 | ||||
評(píng)估基準(zhǔn)日 | 2021年11月30日 | |||||
資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況 | 已備案 | |||||
其他披露事項(xiàng) | / | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州交運(yùn)集團(tuán)置業(yè)發(fā)展有限公司 | ||||
注冊(cè)地（住 所） | 溫州市鹿城區(qū)五馬街道飛霞南路朝陽大樓D幢2層、5-7層 | |||||
法定代表人 | 葉鋮 | |||||
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91330300MA2J8TPF2K | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 李雷 | 聯(lián)系電話 | 88807522 | ||
傳 真 |
| 郵政編碼 |
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聯(lián)系地址 |
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要 | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州交運(yùn)集團(tuán)置業(yè)發(fā)展有限公司 | |||||
批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱 | 溫州交運(yùn)集團(tuán)置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要【2022】13號(hào) | |||||
交易方式
| 1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式： 拍賣 | |
交易方式說明 | 采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)式公開拍賣方式。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 10萬元 |
交納時(shí)間
| 報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號(hào) | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號(hào)：741000120190008644000004 | ||
開戶行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。 | |
交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。 | ||
交易條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 在拍賣成交后5個(gè)工作日付清首年租金（減去免租裝修金額）及水電氣押金(5000元)并簽訂租賃合同。租金實(shí)行一年一付，先付后用。 |
租金遞增 | 首兩年租金為拍賣成交價(jià)，第三年起租金逐年環(huán)比遞增2%。 | |
履約保證金（租賃押金）設(shè)定 | 首年租金成交價(jià)的25%（取整數(shù)，具體按租賃合同上確定的金額）與首年租金一并付清。在租賃期滿時(shí)，承租方結(jié)清租金及其它費(fèi)用、騰空租賃房產(chǎn)，經(jīng)出租方查驗(yàn)配套設(shè)備設(shè)施完整無損并解除租賃合同后無息退還。 | |
稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費(fèi)由出租人負(fù)責(zé)；租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | |
其他 | 標(biāo)的物的交付以移交時(shí)的房屋現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），交付時(shí)出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。 | |
承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | 1.具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 2.符合國(guó)家法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)的單位（意向承租方未在 “中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)” （shixin.court.gov.cn）和“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被 列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）。 3.意向承租方須無不良負(fù)債余額【以中國(guó)人民銀行或其分支機(jī)構(gòu)征信中心出具的征信報(bào)告（信用報(bào)告）為準(zhǔn)】，對(duì)兩年內(nèi)逾期超過 5 次或單次逾期超過兩個(gè)月的個(gè)人信用報(bào)告，視為不合格，不得參與此次競(jìng)買。 4.為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力,須提供一名自然人做擔(dān)保；為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任； 5.意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。 6.符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
其他披露事項(xiàng) | 1、標(biāo)的房產(chǎn)證規(guī)劃用途為辦公，承租人自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租方對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，出租方不承擔(dān)任何法律責(zé)任，一切手續(xù)由承租人自行辦理。承租人在承租期間不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，如需對(duì)承租房產(chǎn)進(jìn)行裝修更新，必須事先征得出租方書面同意，并經(jīng)有關(guān)主管部門審批獲準(zhǔn)后方可施工。 2、承租人競(jìng)得后不得變更簽約人，不得對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。 3、租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）。 4、意向承租人報(bào)名參加拍賣之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見。 | |
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起10個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。 |
信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 延長(zhǎng)信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，以5個(gè)工作日為一個(gè)周期，延長(zhǎng)2個(gè)周期。
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